5年仅出让3幅宅地!这个板块低密湖居住宅即将上新!

  • 来源:克而瑞无锡
  • 时间:2023-08-17 14:08:14

据克而瑞数据统计显示,2023年无锡已进行四次土拍,累计成交25幅宅地,成交总建158.73万㎡。

今年 3月31日,无锡市自然资源和规划局网站公布了无锡市区2023年度住宅用地供应计划,其中商品住宅供地为335公顷。

截至目前,无锡已完成全年供地计划的30.15%。据悉,近期,无锡又将有一波土地挂牌,其中宛山湖板块将上新!


(资料图片)

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地块具体解析

地块位于锡山区厚桥街道联福路与厚丰路交叉口东北侧,容积率为1.6,土地用途为商住用地。

地块所处板块为锡山区宛山湖板块, 随着宛山湖生态科技城战略规划的出炉,该板块也开始进入大众视野,成为继锡东新城之后的另一个潜力板块。

在生态资源方面,地块一路之隔就 是总面积约5000亩的宛山湖湿地公 园,生态宜居优势明显。

在交通配套方面,地块周边规划有地铁2号线延伸段,未来将与锡东新城无缝衔接,直接对接锡东新城配套资源,这无疑是一个重大利好。

在教育配套方面,地块周边在建天一中学宛山湖分校、48班小学+48班初中的天一教育集团宛山湖实验学校等名校学府,教育资源丰富。

在产业方面,宛山湖生态科技城依托锡山国家级经济技术开发区的高等级平台,近年来不断引进创新产业,未来也将对接沪宁廊道的基础创新资源,补足创新源头,同时主动承接创新外溢。

整体而言,地块位于宛山湖生态科技城重要位置,拥有得天独厚的生态湖居资源,同时随着产业更新发展创造市场动能,带动周边交通、教育、商业等配套不断发展醇熟,宛山湖板块未来潜力可期。

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地块开发价值

1. 土地市场

2021年,宛山湖生态科技城战略规划正式通过,宛山湖板块成为锡山发展4.0时期的重要一环,同时也标志着“锡东未来城”的正式启动。

在此基础上,宛山湖板块迎来飞速发展,产业更新、教育集团校区建设落地等各项配套都在不断完善中,土地价值也逐年显现。

据克而瑞数据显示,近5年,宛山湖板块仅成交3幅宅地,其中2019年土地市场空白,2023年还未有地块挂牌入市。

从土地成交现状来看,土地成交建面呈现下降趋势,而成交楼面价在2020年-2022年呈现上涨趋势,且2022年土地成交楼面价达13500元/㎡,3年增长率为58.41%。随着土地资源的逐渐减少,宛山湖板块的土地价值不断攀升。

2. 新房、二手房市场

由于宛山湖板块近5年来土地市场断供,5年仅成交3幅宅地,且其中1幅宅地也是2022年底刚刚出让的,所以目前,宛山湖板块新房库存仅8.53万方,板块内新房市场仅2个项目在售

万科四季都会,在售建面约89-118㎡高层、小高层以及建面约147㎡、220㎡叠墅房源,最新成交均价19376元/㎡。

樾湖尚郡,在售建面约89㎡、115㎡带装修高层产品,最新成交均价20397元/㎡。

周边二手房项目有宛溪雅居,位于地块南侧,据贝壳显示,最新挂牌均价为14223元/㎡,最近一次成交为5月27日,建面约87.53㎡的高层房源成交均价为14053元/㎡。

整体而言,地块周边在售新房项目不多,待该地块开盘入市,按照正常去化流速,周边新房项目基本处于销售尾声,而周边二手房房龄较老,设计老旧,产品差异大,不会形成竞争,因此预判该地块入市之后,竞争压力不大。

且 值得一提的是,万科四季都会容积率2.0,樾湖尚郡容积率1.8,而该地块容积 率为1.6,又是紧邻宛山湖湿地公园,未来或将建成低密湖居住宅,居住舒适度不言而喻。

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总结

后疫情时代,房子的属性已经不仅仅是居住,更多的是舒适的品质人居。

据克而瑞数据统计显示,7月无锡商品住宅主力成交面积段集中在110-130㎡;其中120-130㎡面积段产品成交最多,成交套数占比18.51%;其次是110-120㎡面积段产品,成交套数占比18.03%;可见,无锡楼市已经步入刚改、改善时代。无论是从土地供应还是商品住宅成交都可以看出,低密产品已经成为当前楼市成交的主流。

总之,地块与宛山湖湿地公园毗邻,在生态资源与逐渐完善的配套的加持下,预计待地块挂牌入市,将引起不少关注。

注:本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考。

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